HIGH RISE – OERLIKON ZH

TRANSFORMATION ET CONVERSION FONCTIONNELLE
Prof. Angela Deuber – Travail de master – ETHZ

En 2022, la tour de Swissôtel à Oerlikon est un bâtiment qui a perdu son attractivité et ne répondait plus à la demande de la société et de la ville. Construite en 1972 au sud de la gare d’Oerlikon, cette tour de 85 m a fonctionné en tant qu’hôtel jusqu’à 2020. Pendant la pandémie, le bâtiment avait complètement perdu cette fonction. Après des tentatives de changement de programme et recherche d’utilisation alternative, telle que la location des chambres pour de courtes durées, ce bâtiment d’une taille importante et présentant un potentiel d’une quantité de logements non négligeable, avait complètement fermé en 2021.

La pandémie a considérablement réduit la demande pour des hôtels en 2020, aussi à Oerlikon. L’esthétique et l’intérieur de cette tour sont devenus obsolètes, suscitant peu d’intérêt pour les entrepreneurs. La tour devait être réaménagée pour devenir durable en termes d’esthétique et de fonctionnalité.

I. SITUATION GÉOGRAPHIQUE

GARE D’OERLIKON

La tour se situe entre la gare d’Oerlikon au nord et la Marktplatz au sud. La base du bâtiment repose sur une structure de piliers, tandis que la structure de la tour elle-même se compose de noyaux centraux et de murs de contreventement. Le Swissôtel est entouré d’autres tours, il est donc crucial de créer de l’espace plutôt que de simplement l’occuper.

Les structures de grande envergure, telles que les tours, marient les espaces publics et privés. À mon sens, cette distinction doit se traduire dans la façade. Par exemple, exprimer l’espace public par une ouverture vers l’extérieur, tandis que l’espace privé se manifeste par un rythme plus serré des éléments constructifs. Il convient de valoriser tout particulièrement l’espace public au sein de ces tours, compte tenu de l’emprise au sol considérable qu’elles représentent. Elles doivent restituer cet espace à la ville en proposant des lieux publics tant au niveau du sol qu’en hauteur.

II. CONTEXTE

THÈSE DU PROJET DE MASTER – DURABILITÉ

Les bâtiments durables résistent au temps, ce qui fait qu’ils sont intemporels. Compte tenu du manque d’espace constructible, un bâtiment reste en place tant qu’il répond à « la demande » : la demande esthétique, la demande fonctionnelle et la demande économique.

Mais lorsqu’un projet ne répond plus à la demande, il devient obsolète. Par conséquent, un bâtiment conçu pour être durable et intemporel doit répondre à la demande et offrir des avantages et des possibilités de transformation à long terme afin de s’adapter aux fluctuations de la demande.

Thesis: Durable buildings strive for absolute timelessness. The moment a project ceases to fulfill the demand, it gets demolished or replaced. Therefore, durable buildings must match the demand in the long term and remain valid for the city, citizens, and owners. It will stay in place as long as it fits the demand and provides benefits. This demand concerns multiple fields: aesthetics, function, structure, environmental regulations and economy.

Durable buildings don’t follow fashion and trends; they are appreciated at any time. Functionality is not a durable argument, as function changes over time. Instead, durable buildings survive as they can incorporate multiple functions and offer flexible use of space. Durable buildings consist of replaceable temporal elements (windows, partitions) made of recyclable material and long-lasting elements (core and loaded structures) made of long-lasting materials. The economic factor is also crucial for their survival; as far as the real estate matches the market demand, it remains interesting. Durable buildings don’t occupy space but create space that is valued by the city. Durable buildings are the artifacts of the city, guided by timelessness they condition and are not conditioned.

L’extension vise à reconnecter le bâtiment introverti à l’esthétique naturelle, qui se lit dans la structure de sa nouvelle enveloppe dirigée par des alternances visuelles des reflets à la surface de l’eau. Le motif entrecroisé et tissé s’inspire du saule se penchant à l’eau dans le tableau « Les Nymphéas » de Claude Monet. Les branches s’inclinent en se reflétant à la surface de l’eau comme une structure tissée à l’infini. Le gratte-ciel, enveloppé d’une structure en bois bleue alternant des détails entrecroisés d’étage en étage, inspiré par des reflets acquiert un caractère plus vivant et dynamique.

III. GESTE ARCHITECTURAL

LA TRANSFORMATION INTÉRIEURE ET NOUVELLE ENVELOPPE

La structure originale composée de trois noyaux en béton et de murs de contreventement, originaire du rythme des chambres d’hôtel, est totalement repensée. Pour transformer ce bâtiment en un véritable « artefact urbain » durable, la tour ne se limite pas à des espaces privatifs. Dans la partie inférieure de la tour, des espaces communs et commerciaux en double hauteur ont été intégrés. Délimités par des parois vitrées, ils permettent d’amener la lumière naturelle jusqu’au centre des espaces. Le rez-de-chaussée est repensé comme un grand lobby fluide et ouvert qui s’étend sur toute la surface de l’étage. Il devient le point de rencontre pour les résidents et les visiteurs, qui peuvent se rassembler dans les cafés, la zone commerciale ou le hall. Les dalles existantes sont rythmées par l’insertion d’un volume de patio, conçu pour faire pénétrer la lumière naturelle au cœur du bâtiment et dynamiser l’espace.

La terrasse en béton existante est réaménagée en un espace paysager. Cet espace minéral est ainsi restitué à la ville sous la forme d’une nouvelle terrasse urbaine végétalisée, accessible depuis les côtés nord et sud de la tour par des escaliers en colimaçon. La circulation verticale intérieure est assurée par 7 ascenseurs et 2 escaliers répartis selon les noyaux : 2 ascenseurs express desservent exclusivement les étages publics, 4 ascenseurs sont réservés aux résidents et 1 ascenseur est dédié aux aspects techniques.

IV. TYPOLOGIES DES APPARTEMENTS

APPARTEMENTS AVEC DES ESPACES EXTÉRIEURS PRIVÉS

Les logements de la tour se divisent en deux parties distinctes. La partie inférieure combine des appartements en duplex et propose un rythme alterné de pergolas et de balcons, tandis que la partie supérieure offre des appartements aux surfaces plus généreuses, complétées par un espace hybride de jardin d’hiver. L’étage intermédiaire accueille des espaces partagés, tels qu’une salle de sport et une garderie. Dans la partie inférieure de la tour, les anciennes chambres d’hôtel sont réorganisées pour former 4 appartements de 3,5 pièces situés aux angles et 4 appartements duplex au centre du bâtiment. Au centre de l’étage, deux salles communautaires en double hauteur, fermées par une paroi vitrée, permettent d’apporter de la lumière naturelle à l’espace de circulation central. L’alternance entre les balcons profonds et les étages de pergolas au-dessus permet d’optimiser l’apport de lumière naturelle dans les logements.

Ce rythme brise l’aspect rigide de la façade d’origine et offre un support pour le développement de plantes grimpantes et de fleurs sur les espaces extérieurs. La partie supérieure de la tour propose des appartements de plus grande surface caractérisés par un espace « jardin d’hiver » hybride entre le balcon et l’intérieur. Contrairement aux anciennes chambres d’hôtel encadrées par une fenêtre horizontale limitant l’apport solaire, cette nouvelle extension avec des portes coulissantes permet à l’habitant de moduler cet espace selon ses envies.

L’ascenseur public mène directement sur le toit-terrasse, qui accueille une piscine en plein air accessible au public. La structure en bois entrelacée qui enveloppe le bâtiment se prolonge en une pergola entourant les jardins et la piscine, offrant ainsi de l’ombre aux baigneurs. En entourant le bâtiment d’une extension en bois inspirée de la nature, la structure enveloppante vise à alléger la rigidité et l’horizontalité de la façade d’origine. La nouvelle façade recherche la verticalité et donne à l’ancienne tour une impression visuelle rafraîchissante. La tour est réaménagée pour servir les habitants et la société grâce aux espaces communs qu’elle offre à différentes hauteurs. Le projet rend l’espace à la ville sous forme de jardins suspendus et d’une nouvelle terrasse urbaine. En tirant les leçons du passé, le nouveau bâtiment s’ouvre à un public diversifié et non plus exclusivement aux résidents en restituant de l’espace à la ville. Cette démarche permet d’offrir des avantages à long terme pour un plus large spectre d’utilisateurs, prolongeant ainsi la durée de vie du bâtiment dans l’espoir d’atteindre l’intemporalité.